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成都興百惠財經發布時間：18-12-1911:09信任現在大多數人所住的房屋都是通過貸款的方法購買來的，沒錯，貸款在買房這件事上是一個不錯的選擇，可是處理的一個流程仍是很麻煩，并且還要付出必定的保證金，有些不太了解的人也不放心去處理，那么今天我們就來一同看看房貸保證金什麼時候退？房屋貸款處理時的流程是什麼？ 房貸保證金什麼時候退？ 1、銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。一般的做法是銀行與房地產開發企業（以下簡稱開發商）簽定《個人購房貸款項目合作協議》以及《個人購房擔保貸款合同》，并在合同上約好，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住宅按揭貸款，而開發商在銀行開立保證金專戶，并按著發放貸款余額的必定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款供給擔保。 2、當購房貸款人取得房地產證，并辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續后，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發商。在此期間內，若購房貸款人未按合同約好如期還本付息的，由開發商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。 房屋貸款處理時的流程是什麼？ 1、選擇契合自己預期的房源，斷定購買意向。看的數量最好是可以到達50套以上，自然就能提升你的選房才能了，具備了這個才能之后選擇的房子就是你真實想要的。依據本地區的樓市政策（政策要求都不一樣，有些當地要求首付三成，有些要求首付四成）計算首付資金金額，并進行首付資金的籌集和付出，而尾款則通過貸款完結付出。 2、貸款的方法分為商業貸款、公積金貸款、商業與公積金組合貸款三種，商業貸款一般情況下只需貸款和契合貸款條件，且手續齊全，則放款速度較快，可是相對公積金貸款而言其利率較高；商業公積金貸款周期較長，放款速度慢，貸款額度依據個人公積金多少進行計算，可是利率相對較低。 3、在提交貸款請求時購房者需求一起提交房屋買賣合同、戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和復印件材料，這些是銀行對貸款供給材料的基本要求，不同的銀行在要求上存在必定的差異性，購買者依據他們的要求準備相應的材料即可。材料提交之后銀行就會對你提交的材料進行核對，主要是對購房者的基本信息、信譽、還款才能進行檢查。 4、一起還會請專業的評價公司對房子的價值進行評價（評價成果一般要略低于購買價格）。待審閱通過后，銀行則會告訴你簽定貸款合同。銀行放款，完結貸款。待貸款合同簽定后，銀行則會在短期內完結放款，并會將房產證的復印件給你（原件抵押在銀行了，待你還清貸款后才會將原件還給你）。開發商拿到銀行的額放款后就可以跟你交房了。

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