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　　由此，總行會根據風險和利潤等多方面的綜合考量，有一個總的信貸政策和結構的把控，決定大體上今年留給零售類業務額度是多少，從流動性管理要求出發來考量留給像房貸這種中長期貸款的額度是多少，又從信貸結構管理的角度決定房地產類貸款要不要控制增速，然后再決定，分到一年四個季度，信貸節奏大概是怎么把控。下級行呢，層層從上級行那里得到這塊額度，并按照總行的政策指引，按節奏發放貸款。　　所以事實上，確實不是每家銀行在各個時點放房貸都能有米下炊的，各家銀行的額度松緊情況是互不相同的。因此給到您的實用建議是，在申請房貸時，不妨多走幾家銀行，看看他們的額度及排隊情況。　　除了額度，還有一個要素，是定價。其實，分行在總行放出零售條線的額度時，出價高的能得到更多額度。那每個分行都是有利潤考核的，他當然也希望這些額度能賣個好價錢，或者是利用好這些額度，來圈住一些優質客戶的其它七七八八的綜合業務貢獻。　　也正是因此，再告訴您一些秘密：　　第一，一家銀行本身的高凈值客戶、理財VIP等，他們獲得房貸的等待時間相對會比較短，額度緊張的時候也更容易獲得房貸；　　第二，如果買的是一手房，那么這個樓盤的開發商如果正巧也是這家銀行的貸款客戶，那么按揭房貸也可能更好辦，因為著意味著回款；　　第三，其實也看客戶愿意接受上浮多少的房貸利率。　　畢竟稀缺的額度資源，往往會向能給這家銀行帶來更多創利的客戶傾斜。急用錢？我們評測了上百款小額貸款產品！關注微信公眾號易出錢（ID：yichuqian360），再也不怕借不到錢。

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